Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. V pořádku Další informace

Energetická šetrnost poprvé dolehne i na obyčejné majitele realit

Zatímco profesionální developeři administrativních nebo obchodních celků se předhánějí, který z nich dosáhne na vyšší certifikát osvědčující energetickou úspornost jejich budov, stavitelé bytů se většinou stavějí k módní vlně rezervovaněji.

Návrh nové legislativy, která zavede například energetický štítek nebo měřidla pro topná tělesa i pro starší byty a budovy, považují někteří majitelé realit a realitní kanceláře rovnou za nesmysl. Za „tak trochu pitomost“ ostatně označil projednávanou novelu zákona o hospodaření s energií i její zpravodaj Milan Urban. „Štítkování“ je součástí evropské legislativy, která má vést ke snížení skleníkových plynů.

Štítkovat, jinak pokuta!

Pokud norma projde, na energetického auditora se budou muset od příštího roku obrátit nejdříve majitelé nemovitostí, kteří je budou chtít prodat, a později i pronajmout.

Za zpravidla několikatisícový poplatek – pokud budou mít v pořádku dokumentaci ke stavbě – jim vyhotoví průkaz energetické náročnosti podobný tomu, jaké mají třeba ledničky. Za nedodržení předpisu bude hrozit pokuta. Pokud například majitel domku před jeho prodejem nepředloží energetický štítek, může dostat až padesátitisícovou sankci. Stejná pokuta bude hrozit i za opomenuté měřiče tepla v bytech s ústředním topením. „Tato opatření žádný smysluplný přínos nemají, pouze vytáhnou z vlastníků nemovitostí peníze. Navíc postupy, které mají k stanovení úspornosti budov vést, jsou nastaveny špatně.

Jde jen o byznys určité skupiny zainteresovaných,“ je přesvědčen Jiří Pácal, člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a majitel řady nájemních bytů. Novinku kritizuje i Milan Zavadil, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality: „Energetický štítek je naprosto nesmyslný počin, který ničemu nepomůže, naopak prodej i pronájem nemovitosti pouze zkomplikuje a zbrzdí. Jediný logický důvod pro takový nesmysl může být lobbistický zájem. Čas ukáže, čí.“ Tentokrát ale legislativa zřejmě nevzniká na ničí zištnou objednávku. Evropská komise se už ostatně dotazovala, zda jsme štítkování zavedli do naší legislativy. Jan Zachystal z kanceláře REMAX Alfa upozorňuje, že využívání energetického štítku při prodeji nemovitosti je v zahraničí zcela běžné a energetická náročnost dané nemovitosti bude stále více ovlivňovat její cenu na trhu. VAnglii se už roky neobejde bez štítku ani pronájem bytu. „Ti, kteří u nás hledají podnájem, se zajímají téměř výhradně o cenu, možná lokalitu. Energetická náročnost mezi jejich priority nepatří. A pronajímatelům jen přibude administrativa. Toto je přesný případ ,legislativy pro legislativu‘,“ tvrdí ředitel kanceláře Lexxus Peter Višňovský. Nicméně i on v současné době vážně zvažuje angažmá experta, který jeho klientům v dané oblasti poradí, co neopomenout a jak ušetřit.

Nulová přitažlivost

S energetickými průkazy si nemusejí dělat hlavu ti, co koupili byty po roce 2009. Od té doby totiž už developeři novostavby povinně označují písmeny vyjadřujícími energetickou náročnost. Stupnice by ovšem měla během pár let přestat stačit. Dle evropské směrnice by totiž nově postavené budovy neměly mít po roce 2020 žádnou energetickou náročnost. Že by to byl cíl splnitelný, si nemyslí žádný z oslovených developerů.

REMAX, 1. 6 .2012, E15 - real-immo